학정동 학정동 두산위브 두산위브 학정역 공급조건제로에너지 건축물 인증, 층간 소음에 대한 규제가 분양가 상승세를 부추긴다는 주장이 적지 않았습니다. 이러한 와중에 수요 불안을 가속화할 스트레스 DSR 3단계마저 하반기 시행이 예고되었는데요. 합리적 가격으로 평가받는 학정동 두산위브 모델하우스가 공급돼 알아보았습니다.대구 북구 학정역지구 도시개발사업으로 진행되는 본 공동주택은 무려 1,098세대의 대단위 현장으로 건축되었는데요. 대지면적 52,025㎡에 지하 2층에서 지상 29층까지 건설되었고, 건축면적 8,603.60㎡로 구축되었습니다. 용적률, 건폐율은 249.3%, 16.54%로 설계되었습니다.본 대상지는 학정동 두산위브 축구장 1.5배 규모의 공원을 연접한 대단지로 전통적인 시장 인기 평형과 희소성 있는 대형 타입으로 개별 주택형을 구성하였는데요. 이로써 총 14개 주동에 전용 84㎡를 주력으로 115㎡, 143㎡, 190㎡가 함께 공급되었습니다. 또한 입주는 2027년 6월로 예정되었습니다.학정동 두산위브 APT는 주차 편의가 예상되는 1.41:1의 주차면을 확보하였는데요. 단지 전체로는 1,550대에 이르는 수치였으며 100% 지하주차장으로 구현했습니다. 지상에 차가 없는 쾌적한 공원형을 표방하는 만큼 보행 안전이 확보돼 아이들이 학정동 두산위브 뛰어놀기에도 적합한 여건이었습니다.아울러 남향 위주의 향을 유지해 일조권, 조망권을 증대했고 간섭 없는 선명한 시야를 위해 앞 동과의 간격을 최장 80M까지 넓게 구축하였는데요. 따라서 세대 내 풍성한 채광을 향유하였습니다. 4BAY 판상형을 중심으로 하는 유닛 설계와의 시너지도 예상되었습니다.이렇게 확보된 개방감은 세대마다 적용된 유리 난간으로 훨씬 극대화되었는데요. 조망을 방해하는 발코니 철제 구조물이 없어 더 선명한 시야가 확보되고 확장감도 우수하였습니다. 뿐만 아니라 풍부한 조경과 세련된 학정동 두산위브 외관 디자인으로 조화롭게 구축하였습니다.학정역 두산위브 아파트 실내에서는 한층 넓어진 생활 공간이 돋보였는데요. 이는 타입에 따라 약 10평~24평까지 제공되는 서비스 면적 덕분이었습니다. 공간 효율성이 뛰어난 평면형 설계에 경쟁사 대비 넓은 추가 면적까지 더해지니 각각의 공간들 모두 한껏 여유롭게 건설되었습니다.이로 인해 알파룸은 이름뿐인 공간이 아니라 활용하기 좋은 또 하나의 침실이 되었는데요. 덕분에 학정동 두산위브 공동주택 전용 84㎡는 타입 별로 3~4개의 ROOM을 사용할 수 학정동 두산위브 있고 수납공간은 현관장, 드레스룸 등이 마련되었습니다. 또한 모델에 따라서는 대형 드레스룸, 펜트리 등으로 수납을 강화하였습니다.입주민 한정으로 이용할 수 있는 고품격 커뮤니티는 당 사업지의 경쟁력을 한 단계 업그레이드했는데요. 세부 시설로는 연습장과 퍼팅존이 설치된 골프존, 지역 최초의 냉온탕 사우나, 웨이트존, 피트니스가 갖춰지는 헬스존, 그 외 작은 도서관, 키즈카페, 카페테리아 등이 구성되었습니다.학정 두산위브 아파트는 힐링 라이프를 지원하는 입지 여건도 주목되었는데요. 인접한 팔공산 자락을 타고 학정동 두산위브 내려오는 상쾌한 공기가 바로 옆 팔거천을 지나 단지 내로 유입되고 약 3,300평 규모로 조성될 공원으로 인해 자연친화적 여가활동이 가능하였습니다. 뿐만 아니라 생태하천이 제공하는 산책로도 기대되었습니다.편의시설 접근도 수월하였는데요. 경북대병원이 도보권이라 안정된 의료 서비스가 가능했고 홈플러스가 도보로 이용할 수 있는 거리에 위치하였습니다. 또 정기시장, 보건대병원이 근접했고 롯데시네마, 메가박스 등 문화, 여가시설도 인접하였는데요. 뿐만 아니라 행정기관 이용도 용이하였습니다.학정동 두산위브 APT는 교육 여건도 양호한 편이었는데요. 학정동 두산위브 다만 초등학교의 경우 학군 배정될 칠곡초가 약 1.2KM 거리라 도보로 통학하기는 다소 불편함이 존재하였습니다. 그러나 대중금속공업고, 대구체고가 지척이고 칠곡중까지 걸어서 오갈 수 있어 전반적으로 양호하다고 판단되었습니다.교통망은 상당히 편리했는데요. 대구 3호선이 가깝게 지나 역세권의 이점을 누리며 칠곡중앙대로, 경북대로, 호국로, 외곽순환선까지 다양한 도로망 이용이 가능해 차량 이동이 수월하였습니다. 동명동호 IC가 근접해 중앙고속도로 진출이 편리했고 중부내륙고속도로 이용도 가능하였습니다.해당 아파트 현장을 포함, 주변에 진행 중인 학정동 두산위브 도시개발사업과 지구단위계획구역은 상품 가치를 높이는 요소라고 생각되었는데요. 원도심 권역에 해당하는 칠곡 1~4지구가 조성된 지 15년~30년까지 경과한 상태라 노후도가 상당한 만큼 신축 메리트를 확보한 당 사업지로의 수요 유입이 기대되었습니다.공급가 상승세와 신규 주택 감소는 부동산 시장에서 수요층을 가장 불안하게 하는 요소로 지적되었는데요. 이러한 때 공급되는 학정동 두산위브 APT 단지는 브랜드 가치, 상품성, 앞선 생활을 가능케 하는 입지 선정으로 선호도가 높을 것으로 예상되어 현장을 학정동 두산위브 살펴보았습니다.​