구미 구미 로제비앙 메가시티 대광로제비앙 메가시티 민간임대 분양공급구미시의 2025년 개별공시지가는 지난해에 대비해 1.16% 올랐습니다. 이는 이후 분양가 상승 가능성을 의미하죠. 금일은 부담 없는 가격으로 장기간 안정적으로 거주하면서 분양 전환을 통해 내 집 마련이 가능하고 그에 따른 시세차익 프리미엄까지 기대해 볼 수 있는 구미 대광로제비앙 메가시티 민간임대주택을 분석해 보았습니다.​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me전국에서 다수의 실적을 보유한 대광건영에서 시공을 도맡은 구미 대광로제비앙 메가시티 프로젝트는 경상북도 구미시 산동읍 동곡리 산60-3번지 일원을 선점하였습니다. 국가산단 하이테크밸리 제5단지 A-10BL 공동주택 건설로 지하 구미 로제비앙 메가시티 4층에서 지상 26층에 달하였죠.31개 동에 총 2,740세대를 배치하는 대단지 브랜드 아파트로 주차장은 총 3,835대 차량을 수용하여 세대당 1.40대 수준의 넉넉한 주차면을 구획하였습니다. 토지이용계획에 따라 대지면적은 14만1천, 건축면적은 2만1천 제곱미터였으며 연면적은 41만5천㎡로 설계하였습니다. 용적률은 184.47%였고 건폐율은 15.38%의 낮은 건폐율을 적용하여 쾌적한 APT로 꾸려졌습니다.그에 따라 약 1만 9천 평의 부지를 조경에 할애하여 조경이 전체에 대비해 44.71%나 차지하는 공원형 아파트가 되겠습니다. 주택형은 대중성이 짙은 59타입과 국민평형인 전용면적 84㎡를 A부터 C까지 3가지 구조로 설계하여 선택의 범주를 넓혔죠.계속해서 구미 로제비앙 메가시티 상세 평면도를 살펴보면 59A와 B는 4베이의 판상형으로 드레스룸과 ㄱ자형 레이아웃 주방, 아일랜드 식탁 등을 마련하였으며 거실과 침실을 분리하거나 혹은 통합형으로 거주 가능하였고 C타입에는 ㄷ자형 레이아웃 주방을 설치하였습니다. 84A와 B형 역시 4BAY의 판상형이었는데 팬트리 2개소와 알파룸, 드레스룸과 ㄷ자형 주방 설치로 수납성을 증대하면서 동선 편익도 높였습니다. C타입의 경우 거실과 침실1 사이에 알파룸을 설치한 타워형이었는데요.구미 대광로제비앙 민간임대는 팬트리 2개소와 발코니로 적재력이 준수하였습니다. 그다음으로 내부 설계를 보면 남향 위주 및 시야 간섭을 최소화하는 배치로 풍부한 일조량을 확보하겠고 구미 로제비앙 메가시티 넉넉한 동 간 거리를 계획하였습니다. 1.7km의 산책로를 비롯하여 놀이터 6개소와 어린이집 2개소를 배치하며 무엇보다 실거주 입주민을 위한 대형 커뮤니티 시설에 특색이 있었는데 수영장과 다목적 체육관, GX룸과 피트니스, 골프연습장과 스크린골프장 등을 고안하였고요.북카페와 맘스카페, 어린이 실내놀이터와 공유주방 및 게스트하우스, 어린이집을 확충하였습니다. 그럼 이제 구미 대광로제비앙 메가시티 APT의 상세 입지여건을 보겠습니다. 먼저 교육여건으로는 자녀 안심 통학권을 구축하게 되겠는데요. 사업지에 연접해 동곡초교 및 중학교 개교가 예정되었고요. 유치원도 도보권 내에 들어서게 되겠습니다. 중심상업지구가 현장 인근에 지정되었는데 사립 학원가가 구미 로제비앙 메가시티 밀집할 가능성이 커보였습니다. 교통환경을 보면 차량을 활용해 상주영천 및 중앙, 중부내륙과 경부고속도로 등에 진입하기 수월하였고요.이러한 핵심 도로를 연결하는 군위간 고속도로가 예비타당성조사 대상 사업에 선정되었으며 하이테크밸리와 원도심을 잇는 진입도로 개통 예정이어서 직주근접성을 증대시킬 뿐만 아니라 인근에 통합신공항 계획 부지가 위치한 미래비전을 품었습니다. 이어서 굵직한 개발호재를 살펴볼까요. 본 권역은 신도시로 적동과 인덕, 옥계지구 및 확장단지까지 포함해 하나의 생활권으로 연결됩니다. 시 내에서 신축이 가장 많이 몰려있고 깔끔한 구획정리와 교통망으로 향후 편리한 생활을 향유할 수 있는 현대화 구미 로제비앙 메가시티 된 택지라고 판단되었죠.첨단 산업의 미래라고 볼 수 있는 하이테크밸리로 AI와 반도체 관련 산업을 집중 육성할 계획이었습니다. 수도권을 제외하고는 유일하게 반도체 특화단지에 지정되었으며 1단계 분양을 완료하여 현재 기업 입주율은 50%, 연말까지 80%를 예상하였습니다. LG BCM이 가동을 시작하면서 고용 유발만 8,200여 명에 달하였고요. 반도체 핵심 소재 분야 세계 1위 기업의 투자 및 사업체 이전 등을 호재로 품었습니다. 그 밖에도 2조원 규모의 AI 데이터센터와 수소연료전지 발전소 투자양해각서를 체결하였고요.4만제곱미터 대지 규모로 2028년 착공 예정이었습니다. 대구·경북 신공항의 경우 구미 로제비앙 메가시티 2030년 개항을 목표로 하며 구미 대광로제비앙 메가시티 공동주택에서 직선거리 10km로 직접적인 수혜지가 될 전망이었습니다. 끝으로 시장 동향 분석을 해봤는데요. 본 도시는 지난 2022년부터 신규 공급량이 감소하여 지난해만 해도 400여 세대 외에 신규 공급이 없었습니다. 따라서 신축일수록 가격이 높게 형성되어 있으며 시세차익의 폭도 남달랐죠.지역의 특성상 다수의 산단이 조성되어 기업을 경영하기 좋은 도시라는 평가를 받고 있으며 그에 따라 새로운 주거지역 형성도 활발하게 진행되었던 곳입니다. 그러나 그만큼 지금은 노후도가 심화하여 신도시가 눈길을 끄는 상황이었습니다.그중에서도 모든 개발과 구미 로제비앙 메가시티 호재가 하이테크밸리에 더욱 집중되어 있고 부동산 시장의 불안정성이 지속된다는 점까지 고려하면 HUG의 보증금 보호를 비롯해 10년까지 합리적인 임대 조건으로 안정적인 주거가 가능한 것 또한 해당 사업지의 메리트가 되었습니다.전세형 아파트로 19세 이상 누구나 신청 가능하며 청약통장이 필요 없고 세금 부담이 없으며 2년 텀으로 갱신 가능한 계약기간, 최대 5% 이내의 상승률 적용과 입주예정일인 2027년 7월까지 추가 비용 부담이 없는 등 합리적인 조건을 제공한다는 점 참고하셔서 구미 대광로제비앙 메가시티 메가시티 신축아파트와 함께 안정적인 거주 내용을 알아봤습니다.​​​